Квартира или дом для иностранца в Братиславе, Словакия.

Квартира или дом для иностранца в Братиславе, Словакия.
Особенности аренды недвижимости для иностранца в Братиславе, Словакия

Условия аренды недвижимости в Словакии, в частности и в Братиславе, для иностранцев очень мало отличаются от условий, которые применяются к гражданам Словакии.
Платежи и депозиты
Условия аренды квартиры или дома в Братиславе, могут быть согласованы непосредственно с владельцем недвижимости, но общение может быть затруднено, если арендатор не владеет словацким языком на достаточном уровне. В этом случае поможет агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o., либо переводчик от компании SlovakiaIvest.
Размер платежей, связанных с арендой недвижимости в Словакии, нужно уточнить до заключения договора аренды. Как правило, при заключении договора аренды недвижимости в Братиславе, оплачивается арендная плата за первый месяц аренды и депозит в размере месячной арендной платы. В некоторых случаях (к примеру, при наличии домашних питомцев, покупке владельцем дополнительной мебели) депозит может быть в размере двух-трёхмесячной арендной платы.
Размер арендной платы зависит от месторасположения, состояния, “возраста” недвижимости, наличия мебели и бытовой техники, их качества и прочих факторов. Что интересно, в большинстве случаев квартиры сдаются полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой, вплоть до посуды и кухонных приборов. Частные дома же достаточно часто предлагаются в аренду без мебели и бытовой техники.
Кроме арендной платы, арендатор будет оплачивать и коммунальные услуги (energie), которые включают расходы на потребление электрики, газа, воды, отопление, вывоз мусора и пр. службы, связанные с пользованием недвижимостью.
Срок аренды долгосрочный
Как правило, договор аренды заключается минимум на один год, но как правило на два или три года. Впервые приехав в Словакию, многие иностранцы заинтересованы снять недвижимость в Словакии на более короткий срок, на 3 – 6 месяцев, к примеру. Поскольку владельцы заинтересованы в стабильной прибыли от аренды, найти недвижимость на несколько месяцев или полгода будет достаточно проблематично, да и дороже.
Согласно Гражданского кодекса Словакии, стороны договора должны предупредить о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. Продление же срока аренды обычно должно быть согласовано за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды.
Особенности аренды недвижимости для иностранца
Одной из причин, почему владельцы не всегда охотно сдают иностранцу жильё в Братиславе, является то, что иностранец обязан зарегистрировать постоянный или временный вид на жительство (ВНЖ в Словакии) по месту фактического проживания. Для этого ему необходимо разрешение от владельца (čestné vyhlásenie) или договор аренды, все документы предоставляемые в полицию по делам иностранцев, должны быть заверены нотариально!
Хотя такая регистрация и не наделяет арендаторов дополнительными правами касательно недвижимости, не каждый владелец соглашается предоставить такое разрешение. Мотивация может быть разной – владелец может попросту не желать тратить время на походы к нотариусу, общение с миграционной службой, сталкиваться с возможными трудностями по оплате аренды и пр.

Статью подготовила Зореслава Ларчик

Компания SlovBusiness Group s.r.o. Управление недвижимостью Братислава Словакия
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava – Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

Документы иностранцу в Словакии

Ссылка на статью: https://realty-slovakia.ru/blog/Kvartira-dom-dlya-inostrantsa-v-Bratislave.html